天博体育官网|深圳第三季度新开3个购物中心 优质零售物业增至415万㎡

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本文摘要:10月19日,第一太平戴维斯公布了2016年第三季度深圳房地产财报。

10月19日,第一太平戴维斯公布了2016年第三季度深圳房地产财报。报告显示,深圳第三季度新增写字楼57481,甲级写字楼平均租金环比上涨0.1%。新增三大商场,优质零售物业存量降至415.7万,一楼平均租金环比下降0.3%。深圳甲级写字楼市场2016年第三季度,深圳甲级写字楼市场新增优质物业2处,分别位于南山卓悦前海一号一期和福田民生金融大厦,新增供应57481平方米(不含租赁部分)。

第三季度,全市甲级写字楼清洁市场总量约6.6万平方米,比上个月增长35.2%。由于额外供应的预租较好,第三季度全市空置率下降0.26个百分点至8.22%。三季度甲级写字楼月平均租金上涨0.1%,至每月每平方米226.2元,同比下降2.9%。

第三季度,甲级写字楼平均售价同比下降0.9%,至每平方米55649元,同比下降9.2%。由于租金涨幅高于售价,该市第三季度回报率环比上升3个基点,至4.74%。2016年1-8月,深圳高端零售市场社会消费品零售总额超过3493.23亿元,同比快速增长8.0%。2016年第三季度,全市新增3家优质店铺,分别是位于福田的东海多彩世界、卓悦汇、中州商城;位于宝安;新增21万平方米零售建筑面积,全市优质零售物业存量将推高至415.7万平方米,比上个月增长5.3%。

2016年第三季度,全市优质零售中心商铺一楼平均租金环比下降0.3%,约为每月每平方米850.6元,同比下降1.4%。第四季度预判:写字楼市场:预计下一季度将新增61套物业入市,为市场增加41.9万平方米优质写字楼,全市写字楼存量也将增长7.36%,达到612万平方米。

由于目前市场存量较小,一些开发商可能会推迟第四季度写字楼的入市时间,这将把深圳写字楼的存量推高到2017年的历史峰值。零售物业:2016年前后的海域建设,加速了周边地区的发展,使得周边业务缓慢而蓬勃。同时,福田一些完整性较低的区域也加速了区域的成熟。随着市场额外供应量的激增,商业市场租金与租户之间的竞争将进一步加剧,这将对未来租金下降和入住率上升带来一定的阻力。


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